交易税费
(1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
(3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
一、费用包括:
1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)
2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)
3、土地增值税(住房暂时免征)
4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;
出售购房时间满5年的家庭唯一住房,免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。
二、按国家规定,如果房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)不够五年的话,卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%,房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)够五年就不用交任何税了。
现在的房屋买卖市场,一般情况是是买方承担所有税费,如果要交自己那部分的话,要交契税-根据房屋面积,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是个人所得税1% ,然后是营业税5.5% 或者差额的,超过5年没有这个税。
店面是商用房大约要交百分之五十左右的所得税。
二手商铺:买方: 1、契税:交易总价的3% 2、交易费:3元/平方 3、房屋登记费(工本费):93元(每增加一本加10元) 4、印花税:交易总价的0。05% 买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正:交易总价的0。1% 卖方:营业税:(交易总价?原购买总价)差额的5。
6% (城市建设费、附加费) 个人所得税:(交易总价?原购买价)差额的20% 土地税:税率为30%-60% 土地额=【转让合同交易总价?{原购买总价×5%(商铺每年递增)×使用年限(现在的交易时间?原购买时间)+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息(原商业按揭)+装修费(原购买总价的10%)}】×30%--60% 1、额未超过扣除项目的50%,按30%税率征收; 2、额超过扣除项目的50%,未超过100%的,按...
1、个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税,购(售)房合同适用“产权转移书据”税目,适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目,每件5元定额税率。
2、个人所得税:按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳。
3、应纳税额=(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%。
4、土地增值税:按转让房屋价格的5%核定征收。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3。
9、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
120平米房出售需要缴纳的费用为:基础装修在2.5-3万左右,主材在3-3.5万左右,或者有的业主会选择主材、家电、家具、家居饰品设计,费用大概在9-10万之间。
水电安装,按照20元/m2计算,需要2400元;水电材料需要300米电线,20米水管、10米煤气管、30米铺线管、电灯开关10个、插座20个共2500元、座厕2个(3000元)、洗手盆2个(2000元)、水龙头及花洒约8个(500元)。
经适房满5年出售需要交的费用。满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有四大类:
1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%
.4.综合地价款:3621×房本面积×10%.
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)3%。
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